Покупателей нет: эксперт назвал 5 причин обвала спроса на первичном рынке.

В январе в новостройках Киева в сравнении с декабрем 2021 года наблюдается падение спроса на квартиры в среднем на 20% в разных сегментах.

Сокращение активности на рынке больше, чем обычно в январе, и это обусловлено комплексом причин, рассказал в комментарии The Page управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий. Обычно активность на рынке в зимний «праздничный» период в среднем на 10 — 15% ниже, чем в другие месяцы года.

По мнению эксперта, на снижение активности потенциальных инвесторов в январе повлияли следующие причины:

- длительный период праздников и связанные с ним отпуска;
- высокая вероятность внешней военной агрессии против Украины;
- экономические последствия из-за внешней напряженности;
- новая волна пандемии;
- сокращение платежеспособного спроса.

«Безусловно, сложившееся состояние неопределенности повлияло на активность потенциальных покупателей жилья. �менно совокупность этих факторов повлекла за собой временное увеличение отложенного спроса. Однако кризисных явлений на первичном рынке жилья не наблюдается», — подчеркнул Подвысоцкий.

Эксперт отметил, что наблюдаемое с декабря 2021 года снижение спроса отчасти связано со слишком быстрыми темпами роста себестоимости строительства, что заставило девелоперов увеличить стоимость квадратного метра.

«Большие компании — лидеры рынка — осознают, что чисто «математическое» увеличение цен даже по объективной причине удорожания строительных материалов, что не связано с уровнем активности покупателей, может иметь обратные негативные последствия. Поэтому в ближайший месяц ценовая конъюнктура на первичном рынке жилья сохранится», – считает специалист.

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке столицы остается стабильной, подчеркнул Подвысоцкий.

По его данным, в январе в подавляющем большинстве проектов, которые начали возводить не позднее декабря 2021 года, ценовые колебания не превысили 0,5 — 1% в зависимости от площади и других технических характеристик квартир и качества самого жилого комплекса.

В октябре — ноябре прошлого года застройщики уже сформировали цены с определенным запасом в размере до 5 — 7%, учитывающим возможный рост себестоимости строительства, что позволит определенное время не зависеть от цен на строительные материалы и стоимости строительно-монтажных работ.

«Январь и февраль – два наименее активных месяца в строительстве. Поэтому следует ожидать, что до наступления теплого времени года и начала нового делового сезона себестоимость строительства существенно не изменится. Соответственно, стоимость квадратного метра будет оставаться достаточно стабильной», — отметил глава Concept Group.

Специалист прогнозирует, что в феврале политика большинства застройщиков будет направлена на увеличение спроса – путем предоставления скидок при стопроцентной оплате стоимости квартиры, предложения более лояльных условий рассрочки со снижением размера первого взноса, внедрения совместных с коммерческими банками ипотечных программ.

Поэтому, по мнению Подвысоцкого, увеличение стоимости квадрата возможно лишь в незначительном количестве новостроек, что вряд ли скажется на общей ценовой конъюнктуре первичного рынка.

«В январе на киевских объектах не наблюдалось существенных изменений ценовой конъюнктуры. В феврале возможно точечное увеличение стоимости жилья в новостройках, связанное преимущественно с переходом к новым стадиям строительства», — отметил он.

Однако ценовые изменения возможны только в 5% объектов, где рост стоимости квадрата возможен в пределах 5 — 10% в гривне. Однако это существенно не отразится на общей ситуации на рынке, подчеркнул эксперт.

�сточник: The Page