.
Инвесторов призывают отказаться от вложений в первичку и перейти в доходные дома – какая прибыль.

Инвесторов призывают отказаться от вложений в первичку и перейти в доходные дома – какая прибыль.

mlp / 12.01.2022

Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год.

Об этом UBR.ua сообщил соучредитель и управляющий партнер инвестиционно-девелоперской компании INSPI Development Владимир Семенцов, в портфеле которой к 2025 году запланировано более 10 объектов, среди которых сеть сервисных апартаментов, объекты коммерческой и жилой недвижимости.

По его данным, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может возрасти с нынешних 5-10% до 20-25%. Иными словами, говорит эксперт, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.

"Для девелопера окупаемость инвестиций в создание сервисных апартаментов равна окупаемости коммерческих объектов в удачных локациях: офисных помещений, ТРЦ районного формата и т.д. А для граждан, предпочитающих вкладывать средства для их сохранения и приумножения, появилась значительная альтернатива первичному рынку жилья", – отметил Семенцов.

По его мнению, самыми привлекательными для развития сегмента сервисных апартаментов являются крупные облцентры, в частности Киев, Харьков, Днепр, Одесса, Львов, а также ряд городов, где созданы более благоприятные условия для ведения бизнеса, например, Винница, Житомир, Ивано-Франковск.

Кроме того, большая востребованность таких объектов наблюдается в регионах с большими рекреационными возможностями, к примеру, на побережье Черного, Азовского морей и Карпатах.

"Развитие сегмента сервисных апартаментов напрямую зависит от экономических условий того или иного города, туристического потенциала. Со временем такие объекты могут стать значимой альтернативой сегменту аренды жилья, но с дополнительными преимуществами и большим инвестиционным потенциалом", – говорит эксперт.

Отметим, что сервисные апартаменты предусматривают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но и полного спектра полезных "сервисов" для арендатора: от лобби с ресепшн, кафе и зон отдыха до рум-сервиса, клининга, удобной оплаты коммунальных расходов.

Сумма инвестиций в создание сервисных апартаментов комфорт-класса на 100-150 апартаментов с собственной управляющей компанией в формате live-work-play (с кафе, фитнес-центрами, магазинами, небольшими ТЦ, коворкингами и т.п.) может обойтись застройщику минимум в $6-8 млн, что на 25-30% дороже, чем строительство ЖК такой же категории.

"Реализация проекта сервисных апартаментов существенно дороже, чем строительство жилья. Однако самым главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего нет в большинстве новостроек, в которых для инвесторов, чтобы начать получать прибыль, еще предстоит сделать ремонт и меблировать жилье", – подчеркнул он.

К слову, украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.

В настоящее время в Украине реализуется около десятка проектов сервисных апартаментов преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. А в ближайшие 2-3 года их количество может возрасти не менее в 1,5 раза.

Украинские девелоперы, занимающиеся преимущественно строительством жилой недвижимости, пытаются диверсифицировать собственные риски, в поисках наиболее прибыльных и наименее рискованных сегментов для собственного развития.

"Такие шаги требуют изменений и в существующих бизнес-процессах, например, это касается создания собственных управляющих компаний, внедрения новых финансовых инструментов и моделей для частных инвестиций", – резюмировал Владимир Семенцов.

Источник: UBR.ua

26.01.2022
Верховная Рада обяжет многоквартирные дома назначить управителей.
26.01.2022
Фонд госимущества изменил процедуру предоставления помещений в аренду.
26.01.2022
Новый проект структуры Николаевской мэрии: количество чиновников сократили всего на 64 человека.
26.01.2022
Зеленые зоны Николаева передали на баланс коммунального предприятия «Парки».
26.01.2022
В Николаеве стартует пилотный проект по переводу домов на индивидуальное отопление.
26.01.2022
Жителям частного сектора Николаева, которые «подбрасывают мусор соседям», выставят счета за его вывоз.
25.01.2022
Украинцы смогут вкладывать в недвижимость через инвестиционные фонды: как это работает.
25.01.2022
Более тысячи семей в сельской местности получили льготные кредиты на жилье - Минрегион.
25.01.2022
Земельные участки украинцев могут законсервировать и изъять – речь о миллионах гектаров.
25.01.2022
Миколаївський міжнародний аеропорт презентував новий рейс «Миколаїв-Київ».
| | | | - | | | | | |