Автоматизированная оценка недвижимости: по каким критериям высчитывается цена жилья.

В Украине для оценки жилья используется несколько основных параметров: месторасположение, площадь, техническое состояние объекта, качество внутренней отделки и ремонта, возможность торга и др. Об этом UBR.ua рассказал генеральный директор компании "Увекон" и заслуженный эксперт-оценщик Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев.

По его словам, запущенная Фондом госимущества система автоматической оценки недвижимости должна учитывать как можно больше из перечисленных выше параметров – от этого зависит качество ее работы.

Допустимая погрешность при определении цены автоматизированными системами, которую можно приравнивать к массовой оценке, не должна превышать 15%. "Это приемлемо в первую очередь при массовой оценке больших групп типичных объектов, и то в таких случаях бывает 5-7% исключений, подлежащих индивидуальной оценке", – отметил Владимир Шалаев.

По состоянию на июнь количество обращений к различным электронным ресурсам по оценке составила не более 40% из числа всех подобных запросов. Более половины из них касались именно типичных объектов жилой недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), сообщил эксперт. То есть, несмотря "на определенные плюсы процесса цифровизации оценки", для получения достоверных данных по стоимости объекта граждане все же предпочитают обращаться к оценщикам, констатировал он.

Согласно его наблюдениям, за последние три года стоимость оценки увеличилась в среднем на 20-30%. Оценка квартир составляет 1-2 тыс. грн, домовладений – 1,5-4 тыс. грн, коммерческой недвижимости – от 3 тыс. грн и выше.

В ближайшие два-три года стоимость оценки недвижимости будет зависеть от качества "софта" автоматизированных систем. "Если эти системы не будут справляться, то стоит ожидать удорожания услуг частных оценщиков", – спрогнозировал Владимир Шалаев.

Источник: UBR.ua