Каждая ипотечная гривна увеличивает ВВП Украины на 11,48 грн.

В Глобус Банке состоялось заседание Комитета по вопросам жилищной недвижимости, организованное Ukrainian Real Estate Club, на котором ведущие специалисты и участники рынка обсудили состояние ипотечного кредитования в Украине.

Заместитель председателя правления «Глобус Банка» Елена Дмитриева отметила, что сегодня на украинском рынке ипотечного кредитования работают порядка 17 банков, но только до 10 из них готовы предоставлять кредиты под покупку жилья на первичном рынке.
Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн., включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости.
Доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы и в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.
Опыт Глобус банка показывает, что клиенты по ипотеке, на какой бы срок они не оформляли договор, стараются закрыть договор как можно раньше. Оборачиваемость ипотечного портфеля, по словам Дмитриевой, 23 месяца. При этом в 2017 — 2018 году банком было выдано 1100 кредитов на общую сумму 550 млн. грн.

«Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», - отметила Е. Дмитриева. Положительный эффект от ипотеки таков, что каждая ипотечная гривна увеличивает ВВП страны на 11,48 грн., а денежные средства, используемые на приобретение недвижимости создают дополнительную стоимость за счет использования их для развития города, местного строительного комплекса.

«При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», - подчеркнула она.

Е. Дмитриева считает, что в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок. � назвала проблемы.

�потечное кредитование в Украине тормозят высокие проценты банков (20–25%), которые отпугивают клиентов.

Остаются нерешенными вопросы валютной ипотеки 2006-2008 годов (90% это неработающие кредиты), что замедляет развитие нового ипотечного кредитования.

Непризнание строящегося и не сданного в эксплуатацию жилья приемлемым обеспечением, согласно требованиям НБУ. Поэтому регулятор требует, чтобы банки оценивали размеры кредитного риска в размере 13.5% от кредитного портфеля, что могут позволить себе далеко не все кредитные учреждения, а выход новых игроков на этот рынок невозможен, потому, что банкам оказывается невыгодного работать с ипотекой.