Жилая недвижимость Германии.

Гамбургский институт мировой экономики HWWI провёл очередное исследование 30 основных городов немецких земель на предмет экономического развития, ближайших перспектив и спроса на жилую недвижимость.

В Топ-10 городов Германии для инвестиций в недвижимость вошли: Мюнхен, Лейпциг, Франкфурт-на-Майне, Дрезден, Берлин, Кёльн, Висбаден, Гамбург, Штутгарт, Дюссельдорф.

Второй раз с 2015 года Мюнхен лидирует в списке самых привлекательных городов для приобретения жилья. Столица земли Баварии стабильна экономически, удачно расположена. Она предлагает комфортные условия для проживания. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, которая уже достигает 7 тысяч евро за кв. м и более, инвесторы всего мира не теряют свой интерес и продолжают приобретать здесь жилую недвижимость.
Лейпциг демонстрирует впечатляющие показатели экономической эффективности, сочетая в себе современность и сохраняя традиции. Цены в этом городе еще не достигли своего пика и прогноз их роста в ближайшие 5 лет может достигнуть 27%.
Похожая ситуация с Дрезденом.
Франкфурт-на-Майне - город банков тоже демонстрирует хорошие экономические показатели, а рост населения составляет 8,3%.
Берлин спустился в рейтинге из 30 городов со второго места на пятое. Несмотря на это, город остаётся популярным. Количество людей, которые хотят в нём жить, постоянно увеличивается. Столица притягивает неординарных и свободолюбивых немцев, молодёжь, людей искусства и свободных профессий. Это обусловлено историческими особенностями, многонациональностью и неформальной атмосферой Берлина.

Впервые в первую пятёрку этого рейтинга вошли три города восточных федеральных земель Германии.

Цены на жилую недвижимость Германии растут в среднем на 3% в год. В десяти самых известных городах (Мюнхен, Берлин, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Кёльн, Дюссельдорф, Лейпциг, Дрезден и Дортмунд) с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 года цены на жилье выросли в среднем на 7%.

Средние цены на квартиры в городах Германии: Мюнхен - €7190, Франкфурт-на-Майне - €4990, Штутгарт - €4350, Дюссельдорф - €4250, Берлин - €4110, Кёльн - €3520, Дрезден - €2470, Лейпциг - €2250, Дортмунд - €1790.

Рост цен на 2018 год ожидается, но не везде. Во многих регионах цены достигли пика, о чем еще в начале года предупреждал Центральный комитет по недвижимости Германии. В основном речь идёт о таких крупных городах как Мюнхен, Берлин и Гамбург.
Например, цена квадратного метра в Берлине поднялась за год на 9,6% и наниматель отдает уже в среднем около 30% своей зарплаты на аренду жилья. Эта цифра для многих критична, и люди вынуждены выбирать более доступные регионы.
Дополнительный факт, который настораживает - это информация о выдаче разрешений на новое строительство в Берлине, количество которых больше, чем может потребить рынок. Поэтому рост цен здесь в 2018 году стоит под вопросом.
Но, есть города, где потенциально рост цен ещё возможен - такие, как Лейпциг и Дрезден.

По материалам Рrian.ru.