Рынок недвижимости Украины: прогноз на 2015 год.
mlp / 10.03.2015
Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в феврале 2015 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости не только не развивается, но и продолжает уверенно идти на спад по общему количеству сделок, а также по «негативизации» потребительских настроений.
Итог месяца - минимальное количество сделок за последних 10 лет!
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам-миллионщикам от 0,26% в Днепропетровске до 0,14% в Харькове.
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не крупных городах страны — от 0,22% в Николаеве и Ужгороде до 0,14% в Чернигове.
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также в среднем ценовом сегменте - $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 44% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (88%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 10% в ценовой категории 100-200 тыс. долларов и 2% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
В феврале произошла катастрофа на денежном рынке, когда буквально за 2 недели гривна рухнула в два раза, что убило остатки веры населения в национальную валюту.
На вторичном рынке все продавцы, даже те, которые еще месяц назад готовы были взять за свою недвижимость в гривне, перешли на доллар. Самая «убитая» хрущевка стоит уже минимум $1000/кв. м, и неважно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн./$, — все поголовно хотят Доллар.
В последние две недели февраля сделки практически остановились, даже предварительно заключенные договора в 90% были аннулированы либо продлены на неопределенный срок.
С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами и не понятно, какой будет окончательный курс, даст ли денег МВФ, рынок недвижимости продолжает лежать на дне.
В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 200-250 (если удастся стабилизировать рынок и получим кредит от МВФ); если нет, то количество продаж квартир может еще упасть на неопределенный процент.
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 43-44% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.
По материалам «Дело».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Рынок недвижимости Украины: прогноз на 2015 год.
