Каким будет налог на недвижимость в Николаеве.

6 марта на сайте горсовета представлен проект решения «Про внесення змін та доповнення до рішення Миколаївської міської ради від 07.07.2011 № 7/3 «Про встановлення місцевих податків та зборів на території міста Миколаєва», зі змінами та доповненнями», который депутаты рассмотрят на 46-ой сессии 12 марта.

В нем указано:
Затвердити на 2015 рік Положення про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки та транспортного податку) (додається).
Встановити, що плата за землю справляється згідно з нормами Податкового кодексу України із застосуванням ставок, які діяли до 31 грудня 2014 року до прийняття рішення міської ради про встановлення податку на майно (в частині плати за землю).

У ПОЛОЖЕННІ про податок на майно визначено:

Об'єкти житлової нерухомості - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.
Будівлі, віднесені до житлового фонду, поділяються на такі типи: а) житловий будинок; б) прибудова до житлового будинку; в) квартира; г) котедж; д) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах.
Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.
Дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Не є об'єктом оподаткування:
а) об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету і є неприбутковими (їх спільній власності);
б) об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом, в тому числі їх частки;
в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;
г) гуртожитки;
д) житлова нерухомість, не придатна для проживання, в тому числі у зв'язку з аварійним станом, визнана такою згідно з рішенням міської ради;
ж) об'єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об'єкта на дитину;
и) об'єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб'єктами господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність в малих архітектурних формах та на ринках;
к) будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств;
л) будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо у сільськогосподарській діяльності;
м) об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємств.

Пільги із сплати податку
База оподаткування об'єкта/об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 кв. метрів;
в) для різних типів об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 370 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

Звільняються від сплати податку:
а) з об'єктів житлової нерухомості - фізичні особи, середньомісячні доходи яких за рік, що передує звітному (податковому періоду), не перевищують прожиткового мінімуму, законодавчо встановлений на 1 січня звітного періоду;
б) господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;
в) фізичні особи на яких розповсюджується дія Законів України «Про основи соціальної захищеності інвалідів України» та «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
г) релігійні організації, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та об'єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, які використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями);
д) громадські організації, які є неприбутковими.

Пільги з податку, що сплачується на території міста Миколаєва з об'єктів житлової нерухомості, для фізичних осіб не надаються на:
- об'єкт/об'єкти оподаткування, якщо площа такого/таких об'єкта/об'єктів перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної площі;
- об'єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).

Ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування становить:

а) 1% - для квартири/квартир, загальна площа яких не перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, загальна площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

б) 2% - для квартири/квартир, загальна площа яких перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, загальна площа яких перевищує 500 кв. метрів;

в) 1% - для різних видів об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна загальна площа яких не перевищує 740 кв. метрів;

г) 2% - для різних видів об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна загальна площа яких перевищує 740 кв. метрів;

д) для об’єктів нежитлової нерухомості згідно з додатком.

У додатку до Положення встановлено найвищий 1% - ресторани, бари, будівлі фінансового обслуговування, торгові центри, універмаги, магазини (більше 200 кв.м), криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, автовокзали та інші будівлі автомобільного транспорту, вокзали та інші будівлі залізничного транспорту, морські та річкові вокзали, будівлі центрів радіо- та телевізійного мовлення, телефонних станцій, телекомунікаційних центрів, гаражі підземні (гаражі наземні – 0,25%), стоянки автомобільні криті, казино, ігорні будинки, музичні та танцювальні зали, дискотеки, зали спортивні, будівлі лікарень та оздоровчих закладів (за винятком тих, які фінансуються з бюджетів), похоронні бюро та ритуальні зали, будівлі лазень та пралень.

Инвестор.