Семинар, на котором не хватало мест. (ФОТО)

13 декабря по инициативе Николаевской областной организации специалистов по недвижимости в конференц-зале её партнера «ОТР банка» был проведен семинар для риелторов, который затрагивал вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, изменений в законодательстве, вступающих в действие с 1 января 2013 года.









Если учесть, что в Николаеве работает не одна сотня риелторов и всех волнуют надвигающиеся изменения на рынке недвижимости, то понятно, почему стульев в зале не хватало.



Председатель НОАСН Петр Мойсол в начале семинара акцентировал внимание своих коллег, на каком рынке они работают. Эксперты оценивают городской рынок недвижимости в сумму почти 13 миллиардов долларов, а в масштабах Украины это более триллиона. Естественно, что такой рынок требует нормальных законов, кодекса. Петр Леонидович высказал мнение, что могут возникнуть проблемы в работе нотариусов с единым Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество. Для его освоения может потребоваться месяц, а то и три. Не исключено, что на этот период сделки будут откладываться, что застопорит работу рынка.



Начальник отдела нотариата Главного управления юстиции Николаевской области Инна Кириенко отметила, что госреестр прав на недвижимое имущество будут создавать постепенно, начиная с 2013 года. Областное управление юстиции уже подало заявку на изготовление печатей для госнотариусов (частные нотариусы об этом сами позаботятся). На данный момент нет всех нормативных актов для реализации нововведений в работе нотариусов. Пока в их управление не поступила информация о тарифах на услуги госнотариусов по регистрации прав на недвижимость. Работа с госреестром прав на недвижимое имущество нова и потребует адаптационного периода. Инна Михайловна сказала, что в январе «все государственные нотариусы будут работать, поскольку подчинены управлению», как и частные нотариусы, «которые подконтрольны главному управлению юстиции».



Частный нотариус Светлана Лактионова ее дополнила, рассказав более детально, как будут работать нотариусы по оформлению прав собственности на недвижимость, в том числе и на землю. Частные нотариусы не собираются закрываться с нового года. И печати не главная проблема. Речь идет о том, что нормативная база постоянно меняется и это является дополнительной нагрузкой для нотариусов. Временные рамки оформления договоров по недвижимости, конечно же, увеличатся, клиентам «придется набраться терпения». Сейчас достаточно «белых пятен», т.е. нет однозначных ответов, как поступать в определенных ситуациях при оформлении сделок с недвижимостью. Впереди совместные семинары и круглые столы с госрегистраторами. Поскольку госреестр формируется, она не исключила последующие законодательные изменения. Изменения в работе нотариата «затронут и суды, и госисполнителей».



Начальник регистрационной службы Главного управления юстиции в Николаевской области Елена Кириличенко сообщила, что помимо ее службы в области создана 21 регистрационная служба. Затем проинформировала о функциях созданной структуры. Елена Анатольевна уточнила, какую недвижимость будут регистрировать. Могут и отказать, но только на основании закона. Госпошлина за регистрацию права собственности составит 119 гривен. Есть «белые пятна» и у них. Например, существуют разные мнения, о том как будут выдаваться дубликаты свидетельств на право собственности. Не все четко и прозрачно в связи с размежеванием государственных и коммунальных земель.



Главный инженер НМБТИ Олег Кваша разъяснил риелторам, какие функции остаются за БТИ с 1 января 2013 года. Обращаться к ним населению все-таки придется, поскольку никто не отменял требование, что техпаспорт обновляется через каждые 12 месяцев. Олег Валентинович детально рассказал риелторам, что считать самозастроем, в каких случаях возникает необходимость изменения техпаспорта при реконструкции квартир, и ответил на другие вопросы.

Подводя итоги, следует отметить, что пока есть «белые пятна» в работе нотариусов и госрегистраторов. Как в рабочем, а не в учебном режиме будет работать госреестр, никто уверенно сказать не может. С. Лактионова отметила, что до конца года многие проблемные вопросы могут быть решены, но не все, и она хотела бы, чтобы это услышали все риелторы города.

Два часа пролетели незаметно, и после семинара докладчики продолжили отвечать на вопросы.

Инвестор.