И после выборов жизнь на николаевском рынке недвижимости продолжается.
mlp / 03.12.2012
Под председательством Петра Мойсола на заседании Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости обсудили состояние городского рынка недвижимости и высказали прогнозы на перспективу.
Выступления базировались на проведенных операциях купли-продажи городской недвижимости.
Мнения были разные. У одних риелторов 2012 год был лучшим за последнее время, а у других оказался самым плохим, поскольку «клиентов хватает, а домов нет». Напомним, что в агентствах есть своя специфика работы с объектами.
Все были едины во мнение, что «цены стоят». В том числе на одно- и двухкомнатные квартиры, которые востребованы у николаевцев.
«Рынок в состоянии стагнации, ни шатко, ни валко проходят одиночные сделки», - констатировал А. Выдыш (АН «Ключевое решение»).
Население стало меньше вкладывать средств в жилье с целью дальнейшей сдачи его внаем.
Стоимость трехкомнатных квартир снижается. Они менее востребованы и такие сделки единичны. Хотя хорошие планировки всегда спрашивают.
Сегодня на рынке мало хороших вариантов приобретения жилья.
Торг идет лишь в цене до 70 тыс. долларов.
Упал спрос и на индивидуальные жилые дома. Сегодня земельный участок не так важен для покупателя, как ранее. В отличие от прошлых лет снизился интерес фермеров к приобретению недвижимости.
Замерли также и продажи элитной недвижимости. На рынок выставляют объекты по неоправданно высокой цене. Продавцы жилья живут в старом измерении цен.
Относительно коммерческой недвижимости Е. Наумов (АН «Сегодня») сказал: «Дорого покупают ликвидные объекты, но клиентам нечего предложить».
И. Караман (УБ «Пивдень») согласился с ним и добавил: «Есть недвижимость, которая на сегодняшний день востребована. Но эта недвижимость приносит постоянный доход. А это небольшой сегмент. В основном коммерческая недвижимость такая, что, сколько за нее не проси, она все равно никому не нужна. Даже по 100 долларов за квадратный метр». Сделки с коммерческой недвижимостью не соизмеримы со сделками по жилью.
П. Мойсол (АН «Млечный путь»), отметил, что сегодня малый бизнес не является основным потребителем объектов недвижимости.
И. Караман считает, что только крупные торгово-офисные объекты в нынешних условиях являются прибыльными.
Большинство специалистов согласились с мнением, что и после выборов жизнь на рынке недвижимости продолжается.
Каковы перспективы?
Риелторы отметили факторы, которые негативно влияют на рынок недвижимости.
Прежде всего, это политика руководства страны, которая вносит дисбаланс на рынок.
Это провал государственной программы строительства жилья, в том числе и на Николаевщине. Это неразбериха в законодательстве.
А. Выдыш считает, что на рынке недвижимости изменения будут, скорее всего, в худшую сторону. Однозначно скажется рост курса доллара, налоги на его продажу.
«В связи с изменением курса гривны (повышением курса доллара) будет снижаться цена на квартиры», - поддержал И. Караман.
А вот насколько она просядет – вопрос дискуссионный.
Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры останется. Можно ожидать незначительного снижения их цены. По мнению, А. Холодулькиной, цены на жилье будут «проседать» на 1,5-2,0 % в месяц.
Для трехкомнатных квартир прогнозируют снижение цены до 20%. Предполагаемое повышение стоимости коммунальных услуг может выставить на рынок на 20 % больше трехкомнатных квартир.
Есть мнение, что цены будут продолжать снижаться и дойти до стоимости строительства плюс 5-7%.
И. Караман считает, что коммерческая недвижимость будет «провисать» гораздо больше, чем жилье.
Несмотря ни на что, по мнению П. Мойсола, недвижимость остается самым надежным якорем.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / И после выборов жизнь на николаевском рынке недвижимости продолжается.
