Что было и что будет на рынке недвижимости Украины.
mlp / 21.02.2012
Об этом поведал президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов на первом деловом канале.
Было отмечено, что по сравнению с 2010 годом в 2011 году было увеличение сделок в сегменте элит - жилья. 70% сделок прошлого года были в сегменте до 100 тыс. долларов. В сравнении с 2010 годом количество таких сделок выросло на 30%. Основной объем таких операций пришелся на период август – ноябрь 2011 года. Это было связано не с экономическими улучшениями, или улучшением инвестиционного климата, а «больше носило, скорее всего, психологический характер». Сказались страхи людей относительно перспектив валют, стремление сохранить сбережения путем размещения их в квадратных метрах. Также повлияли продекларированные изменения в законодательной базе относительно правил регистрации объектов недвижимости, которые предполагалось ввести с 1.01.2012 года. «Рынок, по сути, мог плавно войти в предынфарктное состояние, несмотря на то, что пациент скорее мертв, чем жив», - отметил Александр Рубанов.
А. Рубанов отметил, что в торговых объектах стоимость квадратного метра, их аренда на протяжении года показывают медленную, но уверенную позитивную динамику. Он предполагает, что аренда и покупка торговых площадей будут пользоваться спросом и в 2012 году.
В отношении офисной недвижимости «мы очень далеки от какой-то стабильности, сбалансированности спроса и предложения». По мнению А. Рубанова, «работать в этих офисах желающих становится все меньше и меньше. Условия ведения бизнеса, к сожалению, не улучшаются, количество предприятий закрывающихся, находящихся в стадии завершения своей деятельности, значительно превышает открывающиеся фирмы. Заполнять эти вакансии просто некому».
Инвестор.
|
|