Кто и как кредитует покупку жилья.

Большинство банков свернули программы жилищного кредитования - и это одна из причин падения цен.
Есть несколько банков-смельчаков, которые, несмотря на кризис, продолжают выдавать ипотечные ссуды. Это - Кредитпромбанк, Индустриалбанк, Укрбизнесбанк «Первый Инвестиционный Банк», в банки «Аркада», «Киевская Русь», «Меркурий», «Львов».

Кредитпромбанк, банки «Аркада», «Киевская Русь» и «Меркурий» кредитуют только покупку недвижимости в строящихся домах, где сам банк выступает партнером застройщика.

Индустриалбанк, Укрбизнесбанк, «Первый Инвестиционный Банк» и банк «Львов» дают своим заемщикам полную свободу выбора. Главное, чтобы жилье было достроенное и ликвидное. Укрбизнесбанк и банк «Львов» готовы профинансировать даже покупку недостроенной «первички», но только с условием предоставления дополнительного залога.

Более охотно банки кредитуют в гривнях. Причем разброс ставок в нацвалюте очень велик - 15%-30%. Кредиты в долларах и евро выдают далеко не все, а ставки колеблются от 16% до 22% годовых.
Сроки кредитования от 3 лет до 30.
Величина собственного взноса заемщика: 20-25% - 30-50% стоимости недвижимости.

Требования к платежеспособности заемщиков – обязательно документально подтвержденные доходы, которых за минусом ежемесячных расходов заемщика будет хватать на погашение кредита.

В перспективе сумма кредита будет рассчитываться исходя из условия, что месячный платеж, включая уплату процентов, не должен превышать 50% суммы месячного дохода заемщика. А общая сумма кредита, скорее всего, не будет превышать суммы трех годовых доходов заемщика.

Кроме того, для получения кредита с заявленным 30-процентным собственным взносом на самом деле заемщику надо будет иметь на руках 40-50% реальной стоимости жилья.
По прогнозам, к уровню 2007 года ипотечное кредитование вернется не ранее, чем через 5-7 лет.

Условия кредитования на покупку «вторички». (Информация на начало марта).
Индустриалбанк: первый взнос – 25%, срок кредитования – 20 лет, стоимость кредита - 16% в грн, 0,95% – разовая комиссия.
Укрбизнесбанк: 50% - 15 лет - 17,5% в грн, 3,5% разовая комиссия.
Укрбизнесбанк: 50% - 10 лет - 23,5% в грн, 16% в долл., 3% – разовая комиссия.
«Первый Инвестиционный Банк» - 30% - 15 лет - 25% в грн, 25 грн – разовая комиссия.
«Львов»: 75% - 3 года.

По материалам «ДЕНЬГИ».