Обвальное падение рынка недвижимости в Украине невозможно.
mlp / 11.11.2008
Об этом заявил член наблюдательного совета ДК «Европа» Сергей Елисеев.
В сравнении с американским рынок недвижимости Украины имеет совсем другую структуру. Нет огромного «навеса» ипотечных долгов.
Средний уровень обеспеченности домохозяйств Украины жильем в разы ниже американского. Если в США имела место проблема «как заставить семью переехать в больший дом, хотя это им не нужно», то у нас необходимо подпитать платежеспособностью реально существующий спрос. И резервы этого спроса огромны.
К тому же не надо забывать, что наш рынок вышел из советского: бесплатная приватизация привела к тому, что жилье в своей массе находится в частной собственности и не обременено залогами, как, например, в США. Это создает огромную базу для будущих сделок: ведь люди могут использовать существующее жилье как стартовый капитал. Собственно говоря, обменные операции на «вторичке» и были до недавнего времени мотором рынка недвижимости. Потом «разгонять» рынок стала уже ипотека. Но даже с учетом небывалой активности заемщиков и банков в течение последних трех лет общий объем обремененных ипотекой квартир в Киеве не превышает 5% от общей численности жилого фонда.
«Подобная ситуация исключает развитие событий по американскому и японскому сценарию, то есть обвальное падение рынка вследствие массового сброса банками перешедших к ним квартир недобросовестных заемщков у нас невозможно», - заявил Елисеев.
Фактическое сворачивание ипотеки сейчас сократило спрос и больно ударило по рынку. И в краткосрочной перспективе на нем возможны неприятные ценовые колебания. Особенно это касается перегретого рынка новостроек, где цены давно оторвались от реальности. Но вместе с тем прекратилось и кредитование девелоперов. А это означает, что уже в следующем году мы в полной мере столкнемся с дефицитом товарного предложения на рынке. И баланс спроса и предложения постепенно начнет выравниваться.
По материалам «Зеркала недели».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Обвальное падение рынка недвижимости в Украине невозможно.
