Кризис на рынке недвижимости ударил по спекулянтам.
mlp / 22.10.2008
Спекулянты, не видя перспектив, ушли с квартирного рынка. Теперь строительные компании ориентируются на нового клиента, - покупателя, приобретающего квартиру для себя, а не для перепродажи.
Эксперты уверены, что со временем продажи готового жилья будут расти, и застройщики начнут предлагать все больше квартир, уже готовых к отделочным работам и заселению. По данным компании «Канзас», за год количество людей, желающих приобрести вторичку, а не вкладывать деньги в новостройку, выросло до 71%. «Это нормальная практика для многих цивилизованных рынков», - отмечает руководитель департамента аналитики «Канзаса» Сергей Голуб.
Хотя продажа жилья под ключ, с уже выполненными отделочными работами, - обычная практика для западных стран, в Украине даже крупные строительные компании не могут построить дом, не одолжив предварительно денег у будущих владельцев квартир. Поскольку у нас налицо как дефицит оборотных средств, так и длительный цикл производства: обычно от покупки участка до сдачи дома в эксплуатацию проходит несколько лет.
Даже холдинговая компания «Киевгорстрой», которая строит половину жилья в столице, 90% объектов возводит за средства покупателей. По мнению Владимира Германова, в Украине далеко не каждый застройщик имеет возможность строить жилые дома за собственные средства и только после этого продавать в них квартиры. В основном собственные средства строительные компании вкладывают лишь в приобретение участка, проект и подготовку фундамента. Именно на этом этапе начинают продавать не существующие еще квартиры, и уже за полученные деньги строится дом.
Эксперты считают, что полностью перейти на продажу готовых квартир строительные компании не смогут, поэтому для спекулянтов возможности для заработка на строительном рынке все же останутся. По мнению Сергея Костецкого, ведущего специалиста отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development, как только кризис недвижимости закончится, строители снова развернут широкую кампанию по продаже недостроенных квартир, заманивая дешевизной квадратных метров. Деньги будущих владельцев жилья являются для застройщиков практически бесплатными кредитами в отличие от тех, за которые придется заплатить немалые проценты банку.
С другой стороны, на этапе закладки фундамента жилье на 20-30% дешевле. И если застройщик надежный, считает Сергей Костецкий, банк без проблем выдаст клиенту ссуду на покупку еще не построенной квартиры. Спекулянты же вместо того, чтобы покупать и перепродавать квартиры, скорее всего, начнут вкладывать деньги в открытые инвестиционные фонды, из которых уже и будет финансироваться строительство.
По материалам 24.ua
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Кризис на рынке недвижимости ударил по спекулянтам.
