Кредиты становятся короче и дороже, а ипотеки без аванса больше не будет.
mlp / 23.09.2008
Прогнозы экспертов оправдались: условия ипотечного кредитования не только не улучшились, но и значительно ухудшились, в связи с чем объем выданных кредитов украинскими банками за II квартал 2008 года уменьшился на 45% по сравнению с январем-мартом.
8 сентября повысил стоимость займов УкрСиббанк: кредиты в долларах тут подорожали на 1%, а в евро – на 2%.
В конце августа с 13,6 до 14,1% выросла стоимость долларовой ипотеки в Укрсоцбанке.
В Райффайзен Банке Аваль ставки по кредитам в валюте пока что не изменились, но с сентября подорожала стоимость ипотеки в гривне - с 16,6 до 20,6% годовых.
Наиболее радикально к поднятию ставок подошли финансисты из «ОТР Банка» - кредит в американской валюте подорожал сразу на 2% - до 15,1%, а займы в евро подскочили на 2,5% - до 15,6%.
Согласно данным мониторинга цен, на начало сентября средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в Киеве, составляет $140 510. Отняв от стоимости квартиры первоначальный взнос банку (20%), получаем, что сумма кредита для покупки однокомнатной квартиры составляет более $110 тыс.
Если в начале марта минимальная зарплата потенциального заемщика для получения ипотеки должна была быть на уровне $2000/месяц, то сегодня можно с уверенностью говорить, что зарплата потенциального заемщика должна быть не менее $4000/месяц.
Банки больше не предлагают кредиты на квартиру без первичного взноса. Последним из 50-ти крупнейших банков Украины отказался от такой услуги ВТБ Банк. Эксперты считают, что ближайшие три года кредитовать без авансов банки не будут.
Исключение составляют только специальные предложения с повышенной ставкой для особых клиентов либо кредиты, по которым можно оформить дополнительный залог.
По данным компании «Простобанк Консалтинг», за последние две недели три банка подняли сумму первичного взноса (Правэкс-Банк и Укргазбанк - с 15% до 20%, Уникредит Банк - с 20% до 30%), и два банка опустили (Кредитпромбанк и Морской транспортный банк - с 25% до 20%).
Среднее значение аванса по рынку в целом - 19%. Аналитики утверждают, что уменьшение первоначального взноса произойдет не раньше середины 2009 года.
Эксперты полагают, что ждать улучшения условий кредитования в ближайшее время не стоит. Покупать ли квартиру сейчас - зависит от того, для чего она вам нужна. С точки зрения долгосрочной перспективы, учитывая, что человек будет жить в собственной квартире, а потом передаст ее по наследству детям, данное вложение выгодно.
По материалам «СЕЙЧАС» и «РБК-недвижимость».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Кредиты становятся короче и дороже, а ипотеки без аванса больше не будет.
