Что может парализовать нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости.

�зменение Министерством юстиции Украины инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами страны может парализовать рынок ипотеки, считают в ассоциации "Украинский Кредитно-Банковский Союз" (УКБС).

Р’ сообщении УКБС отмечается, что СЃРІРѕРёРј решением РњРёРЅСЋСЃС‚ убрал РЅРѕСЂРјСѓ, которая регулирует механизм реализации внесудебного взыскания, предусмотренного СЃС‚.38 Закона Украины «РћР± ипотеке», поэтому следует срочно восстановить действие пункта 65 инструкции СЃ учетом замечаний банковского сообщества.

По мнению членов ассоциации, исключение этой нормы не только еще больше усложняет понимание процедуры внесудебного взыскания на предмет ипотеки, но может полностью парализовать нотариальное заверение договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, а значит и рынка ипотеки в целом.

"Теперь ипотекодержатель для удовлетворения своих требований теряет возможность (не право) от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи. Складывается противоречивая ситуация, когда закон определяет такой механизм, а инструкция фактически уничтожает его", - отмечается в сообщении.

Такая ситуация, считают в УКБС, может привести к тому, что нотариусы будут отказываться заверять правовые действия исключительно на основании закона об ипотеке. Специалисты Ассоциации предвидят, что в таких случаях нотариусы в своем отказе будут ссылаться на общий порядок продажи недвижимости, которым предусмотрено согласие супружеской пары на продажу и разрешение органа опеки.

Напомним, что пункт 65 инструкции предусматривает порядок заверения договоров купли-продажи предмета ипотеки любому лицу-покупателю ипотекодержателем, если такое право ипотекодержателя предусмотрено решением суда или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя.

�сточник: building