Цена коррупции и бюрократии на Одесском рынке недвижимости.
mlp / 30.05.2007
Здесь АМКУ пытается найти ответ на вопросы – на сколько реальна цена одесского новостроя, из чего она формируется и какие факторы оказывают на нее свое влияние?
Процесс идет не слишком гладко – многие компании просто отказываются предоставлять информацию антимонопольщикам. Что, в свою очередь, дает основания специалистам АМКУ подозревать существование не слишком честных правил игры на рынке недвижимости Одессы.
Долгое время одесские строители пытались скрыться от бдительного ока проверяющих. Лед тронулся лишь после того, как было возбуждено сразу четыре дела о непредставлении информации. В результате две компании пошли на контакт. Однако результаты малоутешительны: предварительный анализ проектно-сметной документации показывает, что стоимость, по которой жилье предлагается к продаже в несколько раз превышает его себестоимость.
Начальник регионального управления Антимонопольного комитета Евгений Бутин сказал: «На сегодняшний день по проектно-сметной документации, жилье обходится от 350 до 400 долларов за квадратный метр, а при продаже … 1 400 … Это получается прибыль 400 – 430 процентов».
Специалистов комитета интересуют вопросы формирования цены в условиях предварительной договоренности (сговора), что происходит с городской землей, кому и на каких условиях она выделается под застройку, какова роль горисполкома и УКС?
Сейчас планируется отследить рынок – связи строителей, риэлторов и финансовых подразделений.
По мнению Е. Бутина больше всего влияют на удорожание жилья те дополнительные услуги, за которые строительным компаниям приходится платить неофициально – по различным серым и черным схемам. Естественно, что подобные расходы не могут идти в себестоимость, но они учитываются при формировании цены продажи:"Они очень много сейчас платят неофициальных денег – и когда покупают землю, и когда приходят пожарные и когда приходит СЭС – и очень большая проблема в скорости строительства, согласование проекта".
Вот и получается, что стоимость квадратного метра одесского новостроя складывается сейчас примерно в равных частях из его себестоимости, а также цены коррупции и бюрократии.
Источник : glasweb
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Цена коррупции и бюрократии на Одесском рынке недвижимости. 
