Наконец-то ГНАУ дала разъяснения по налогообложению купли-продажи недвижимости.

Разъяснения ГНАУ о правилах налогообложения доходов физлиц от операций с недвижимостью представил директор Департамента налогообложения физических лиц Государственной налоговой администрации Степану Дусяку.

Законом «Рћ налогообложении РґРѕС…РѕРґРѕРІ физлиц» установлено, налог взимается СЃ РґРѕС…РѕРґРѕРІ РЅР° недвижимое имущество. Это объекты, расположенные РЅР° земле, РѕРЅРё РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть перемещены РІ РґСЂСѓРіРѕРµ место без потери РёС… качественных или функциональных характеристик. РЎСЋРґР° относятся как квартиры, комнаты, РґРѕРјР°, гостиницы, мотели, кемпинги, так Рё индивидуальные гаражи, места РЅР° гаражных стоянках, сооружения. Земля, как недвижимость, является отдельным объектом налогообложения. Доходы, полученные гражданами РѕС‚ продажи всех отмеченных объектов, подлежат налогообложению.

Отмечу, что сейчас внедрен достаточно либеральный порядок налогообложения доходов от продажи жилья. Например, если гражданин один раз в течение календарного года продает квартиру, комнату, дом, включая землю под ними, а общая площадь объекта не превышает 100 кв. м, то налог от такой продажи вообще не будет платиться.

Если же площадь жилищной недвижимости будет превышать 100 кв. м, то налог по ставке 1% следует оплатить только из части ее стоимости, которая пропорциональна превышенным метрам. То есть при продаже дома общей площадью 150 кв. м налогообложению будет подлежать лишь стоимость 50-ти метров.

Относительно продажи гаражей, магазинов, складских помещений и тому подобное, то налогообложению за ставкой 5% подлежит вся стоимость таких объектов.

По закону доходы, полученные от продажи земельных паев и земель сельскохозяйственного назначения, полученных в собственность в процессе приватизации, налогообложению не подлежат. Доход от продажи земель другого назначения облагается ставкой 5%.


Льготное налогообложение применяется только к первой продаже жилья на протяжении одного года. Если же человек будет продавать жилье — квартиру, комнату, жилой или дачный дом второй и больше раз, то из каждой такой продажи уже нужно будет платить налог по ставке 5% от всей стоимости жилищного объекта. В этом случае речи о льготных 100 кв. м быть не может.

Если на протяжении года гражданин продает в первую очередь гараж, потом дачу с участком, а затем квартиру, то в таком случае порядок налогообложения следующий. Стоимость гаража будет подлежать налогообложению по ставке 5%, как нежилая недвижимость, невзирая на то, что это первая на протяжении года продажа. От стоимости дачного участка налог будет платиться с учетом площади дома с применением правила льготных 100 кв. м и ставки налога в 1% на сверх этой площади. А вот при продаже квартиры, которая в таком случае рассматривается как второй продаваемый объект на протяжении года, налог будет выплачиваться из всей суммы дохода, полученной от ее продажи по ставке 5%, без учета льготных 100 кв. м.

Ответственным за правильность уплаты налога законом определен сам плательщик налога. То есть, человек при нотариальном удостоверении соглашений покупки-продажи недвижимости должен сообщить, какая по счету эта продажа. Очередность продаж нетрудно установить по дате нотариального удостоверения соглашений. Если же в один день будет зарегистрировано несколько договоров продажи недвижимости, то очередность легко установить по номерам регистрации таких соглашений нотариусом. Если несколько таких соглашений осуществляется в один день, но у разных нотариусов, то сам гражданин, как законопослушный плательщик налога, должен сообщить нотариусу об их количестве.

Кроме того, существует Госреестр недвижимого имущества, к которому нотариус обязательно обращается при оформлении соглашения, с целью проверки очередности продаж. Поэтому хотелось бы посоветовать гражданам, при продаже недвижимости не прибегать к преднамеренному искажению информации относительно количества таких соглашений. Нотариус сообщает обо всех заключенных соглашениях налоговому органу, а налоговики отслеживают и анализируют эту информацию. Все равно к концу календарного года лица, которые преднамеренно пытались уменьшить свою налоговую нагрузку на протяжении года, будут привлечены к уплате налога.

Обычно, каждый из нас перед тем, как заключить какое-то соглашение, просчитывает, какой доход оно принесет. Для этого вычисляется прибыль и расходы в связи с заключением сделки. Кроме того, порядок расчета налога из доходов, полученных от продажи недвижимости, очень простой. Поэтому продавец недвижимости перед оформлением соглашения у нотариуса должен уже знать сумму получаемого дохода и сумму налога, которую следует оплатить. Сам продавец платит через учреждения банков сумму налога в бюджет перед нотариальным удостоверением соглашения. Нотариус лишь проверяет факт уплаты налога согласно платежке, предоставленной плательщиком, и сообщает об этом в налоговый орган.

Законом установлено, что налог рассчитывается исходя из цены, указанной в соглашении купли-продажи. Она не может быть ниже оценки, проведенной уполномоченным органом. Сейчас — это Бюро технической инвентаризации. В своих справках БТ� должно указывать не остаточную стоимость недвижимости, а реальную, приближенную к рыночной, стоимость жилья, которая сложилась на момент продажи в данном регионе. Нотариус не засвидетельствует соглашение купли-продажи недвижимости без такой справки.

РџРѕ материалам «Р”ЕЛО».