Деятельность Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости (НОАСН)


Все годы деятельности главной задачей Ассоциации являлось создание цивилизованных правил работы риелторов на рынке услуг. С целью внедрения действенных механизмов, упрощающих процесс осуществления операций с недвижимостью, Ассоциацией были проведены встречи и переговоры с представителями местных органов власти и коммунальных служб города, подписаны договора о сотрудничестве. В результате, например, уже более пяти лет успешно функционирует порядок взаимодействия между агентствами недвижимости и Бюро технической инвентаризации. Если ранее правом подачи заявок в БТИ на оформление права собственности и технической документации обладал только собственник недвижимости, то теперь на основании договоров об оказании услуг с клиентами все эти действия осуществляют риелторские фирмы.

НОАСН взаимодействует с местными органами власти и самоуправления. В марте 2006 года совместно с другими общественными организациями Ассоциацией было подписано соглашение о сотрудничестве в направлении развития предпринимательства с Николаевским городским советом. С 2006 года Ассоциация также имеет ряд договоров с городскими и областными организациями политических партий, представленных в городском совете Николаева (Партия «Вече», Партия Регионов, Коммунистическая партия, Блок Н. Витренко «Народная оппозиция»). В соответствии с данными договорами партийные организации взяли на себя обязательства в процессе своей деятельности поддерживать предпринимателей города и не принимать решений, способных нарушить их права.

Сотрудничество НОАСН с областной властью нашло своё практическое отражение в организации первого инвестиционного форума Николаевщины (декабрь 2008 г.). Специалистами Ассоциации были разработаны алгоритм создания реестра инвестиционных процессов в Николаевской области, Положение о создании и обеспечении функционирования областного информационного реестра, порядок разработки и реализации региональных инвестпроектов и другие документы.

В 2009 году члены Ассоциации полным составом вошли в состав отраслевых советов предпринимателей по вопросам недвижимости при Николаевском городском совете и при областной государственной администрации. Отраслевые советы наделены правами консультативно - совещательных органов при местных органах власти. Теперь, на основании Постановления Кабинета Министров Украины от 21.05.2009 г. № 518 предприниматели города в лице представителей отраслевых советов имеют право участвовать в ежегодной аттестации государственных служащих, получать информацию об их работе, вносить предложения по направлениям деятельности и контролировать их исполнение. Также делегированы представители отраслевого совета в Совет предпринимателей при Кабинете Министров Украины.

По инициативе НОАСН была проведена большая работа по разработке единых правил работы на рынке недвижимости. Итогом работы стало создание Меморандума профессиональных участников рынка недвижимости города Николаева. Тожественное подписание этого документа произошло 25 сентября 2009 года на заседании городского совета предпринимателей. Меморандум объединил ведущие агентства недвижимости и биржи, имеющие значительный опыт работы на рынке риелторских услуг. Документ является открытым к подписанию и в перспективе объединит всех работников сферы недвижимости, готовых добросовестно предоставлять услуги и нести ответственность за их качество.

Давней идеей НОАСН является создание единой городской электронной базы недвижимости. В 2003 году были разработаны механизмы её создания и функционирования. Предложение НОАСН было активно поддержано Государственным комитетом по предпринимательству в Николаевской области. Координатором единой базы недвижимости стал Николаевский горисполком. Однако данный проект не в полной мере учёл наработки Ассоциации и просуществовал не долго. На сегодняшний день члены НОАСН имеют самостоятельные Интернет - ресурсы, содержащие обширные базы объектов недвижимости, подлежащих продаже или сдаче в аренду. Сайты агентств - членов Ассоциации стабильно входят в двадцатку самых посещаемых сайтов Николаева и дают посетителям самую актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости города.

На протяжении всего периода деятельности Ассоциация занимала активную позицию относительно законодательного определения статуса риелтора на рынке недвижимости. На сегодняшний день в Украине нет закона о рынке недвижимости, который мог бы чётко обозначить круг его участников, а также их права и обязанности. Не принят также закон о риелторской деятельности. Существующие несколько проектов данного закона значительно разнятся и во многом отражают интересы их разработчиков. Тем не менее, НОАСН находится в постоянном контакте с всеукраинскими общественными организациями риелторов, отстаивающими данные проекты (Ассоциация специалистов недвижимости Украины, Гильдия риелторов Украины) и вносит свои предложения по мере их возникновения.

На стадии формирования рынка недвижимости Ассоциация сыграла заметную роль в определении места и статуса риелтора на рынке услуг города Николаева. Во многих европейских странах риелтор ценится государством как специалист по привлечению инвестиций и налогов. К сожалению, культура нашего общества, сформированная ещё в советские времена, долго не воспринимала риелтора как полноценное, и даже ключевое звено операций с недвижимостью. Риелторы вызывали недоверие, и долгое время даже не допускались в кабинет нотариуса при подписании договора. Ассоциацией были проведены множество встреч в Николаевском областном управлении юстиции с нотариусами города, с представителями органов МВД, в частности паспортной службы, представителями коммунальных служб. Результатом стало постепенное формирование положительного отношения к профессии риелтора. Сегодня мы с уверенностью можем сказать, что опытный агент по недвижимости пользуется уважением и ценится наравне с финансовым аналитиком или адвокатом.