.
Китай на пороге вала строительных банкротств: какие тревожные сигналы подает украинский рынок.

Китай на пороге вала строительных банкротств: какие тревожные сигналы подает украинский рынок.

mlp / 06.10.2021

Китайский рынок недвижимости продолжает лихорадить. Гигантский застройщик Evergrande задолжал более $300 млрд. Вслед за ним девелоперская компания Fantasia Holdings просрочила платеж по облигациям на $206 млн. Все указывает на то, что проблемы в отрасли нарастают.

Вместе с тем, говорят эксперты, вряд ли кризис в Китае сможет зацепить украинский строительный рынок. Такое мнение UBR.ua выразил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

С одной стороны, отмечает он, украинский рынок девелопмента в плане привлечения инвестиций посредством выпуска и размещения облигаций на международных рынках выглядит, мягко говоря, только развивающимся. Кроме этого, важно подчеркнуть, что рост цен на жилье в Украине пока соответствует покупательскому спросу.

А слабая "работа" ипотеки фактически "страхует" отечественные стройкомпании от мировых финансовых кризисов.

Но нечто подобное уже было в 2008-2009 годах, подмечает глава АСНУ. В то время несколько украинских девелоперов, которые заявили о выпуске облигаций и выходе на международный фондовый рынок, по сути обанкротились.

"К этому привел экономический кризис, крах банковской системы, а следовательно – крах ипотеки, в которую приобреталось до 60% всех квартир на первичном рынке страны с последующим обвалом цен", – говорит Пита.

Но в данной ситуации украинский рынок должно больше заботить соответствие цен спросу, добавляет он.

"Уже сейчас звучит тревожный звоночек: количество сделок на первичном рынке, например, во Львове значительно сократилось. Рост цен, который превышает финансовую возможность покупателя, может привести к значительному сокращению сделок", – резюмировал Юрий Пита.

Причины, по которым, согласно мнению эксперта, китайский кризис вряд ли скажется на украинском рынке первичного жилья:

- независимость от международных инвесторов (капитала);
- приобретение жилья осуществляется в основном за собственные средства покупателей или при помощи рассрочки от застройщика – ипотечные сделки составляют всего лишь 3-5%;
- сбалансированный спрос и предложение: дефицита жилья нет;
- отсутствие резкого роста цен;
- строительство осуществляется в основном за собственные средства застройщиков и средства инвесторов-покупателей.

Источник: UBR.ua

03.12.2021
Легендарный дом Маккалистеров из фильма "Один дома" можно арендовать на ночь.
03.12.2021
Не туризмом единым. На чем еще может зарабатывать Чернобыль.
03.12.2021
Кабмин одобрил законопроект о внедрении BIM-технологий в строительство.
03.12.2021
Несмотря на запрет «потребслужбы», Новый год на Соборной в Николаеве состоится.
03.12.2021
Что планируют покупать и строить в Николаеве в 2022 году: чиновники дали предложения в горбюджет.
03.12.2021
«Дія» рядом: в пункте вакцинации Николаева консультируют по вопросам Covid-сертификатов.
03.12.2021
На проект тоннеля или моста в Корабельном районе планируют потратить ₴10,5 млн в следующем году.
02.12.2021
Парламент принял госбюджет-2022: основные показатели.
02.12.2021
С 10 декабря запретят использование бесплатных пластиковых пакетов. Штраф – до 8500 грн.
02.12.2021
Цены на жилье в новостройках рванули вверх: сколько стоит "квадрат" в разных городах Украины.
| | | | - | | | | | |