Где квартиры и дома дорожают сильнее всего: самые выгодные для вложений регионы.
mlp / 10.09.2021
Далеко не все регионы Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок жилья инвестиционно привлекательный только в восьми, а вторичный – в 14-ти областных центрах.
Такими результатами исследования поделился с UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон" Роман Шепетько.
Первичный рынок
В прошлом году году наиболее выгодными для вложения средств в первичный рынок жилья были следующие регионы:
- Винницкая область – тут, по сравнению с 2019-м, цены на "первичку" в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%; - Хмельницкая – на 14,9 %; - Закарпатская – на 13,4%; - Херсонская – на 12,9%; - Донецкая – на 12,6%; - Волынская – на 12,6%; - Черкасская – на 11%; - Ровенская – на 10,8%; - Николаевская – на 10,5%.
Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка несколько отличаются:
- в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 года составляет 26,6%; - в Хмельницком – 16,9%; - Луцке – 15,1%; - Киеве – 14,8%; - Черкассах – 11,8%; - Сумах – 11,8%; - Ровно – 10,7%; - Херсоне – 10,3%.
"Темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах и областных центрах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего госзайма, проценты по банковским депозитам", – отметил в беседе с UBR.ua Шепетько.
Однако, добавляет он, рост цен на "первичку" в Сумской области (10%), Николаеве (9,9%) и Ужгороде (8,8%) равнялся доходности от альтернативных инвестиций: были ниже доходности ОВГЗ на первичном рынке номинированных в гривне (доходность 10,2%), но выше средних процентных ставов банков по срочным депозитам для физлиц, которые составляли 8,7%.
Темпы роста цен на первичном рынке квартир в других регионах были ниже доходности вышеуказанных альтернативных способов инвестирования.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 году были:
- Хмельницкая – рост цен в долларовом эквиваленте на 18%; - Черниговская – 15 3%; - Днепропетровская – 14,7%; - Ровенская – 14,2%; - Киевская – 13,4%; - Полтавская – 13,3%; - Волынская – 12,9%; - Винницкая – 12,5%; - Сумская – 12 2%; - Закарпатская – 11,3%; - Кировоградская – 11,2%; - Запорожская – 11,1%; - Житомирская – 11%; - Черкасская – 10,6%.
В облцентрах по данному показателю высокие позиции в 2020 году занимали:
- Хмельницкий – стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19%; - Чернигов – на 16,2%; - Сумы – на 15,9%; - Полтава – на 15,2%; - Ровно – на 14,2%; - Запорожье – на 13,4%; - Краматорск – на 13,1%; - Луцк – на 13,1%; - Ужгород – на 13,1%; - Житомир – на 12,9%; - Черкассы – на 12,8%; - Северодонецк, где на момент проведения исследования размещалось руководство Луганской области – на 12,5%; - Днепр – на 11,9%; - Киев – на 11,2%; - Винница – на 11,1%.
Темпы роста недвижимости в вышеуказанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций.
"Темпы роста цен в 2020 году на вторичном рынке жилой недвижимости в долларах в Донецкой (9%) и Харьковской (8,8%) областях, а также в Кропивницком (10,2%) были на уровне доходности с альтернативными источниками инвестиций", – рассказал UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон".
Он также отметил, что в других регионах и областных центрах страны темпы роста цен на "вторичке" были ниже доходности от ОВГЗ и процентов по банковским депозитам.
Частные дома
В рейтинге инвестиционной привлекательности в сегменте домовладений наиболее выгодными регионами стали:
- Киевская область – по итогам 2020-го рост цен в долларах на уровне 18,2%; - Кировоградская – рост на 17,5%; - Винницкая – на 14,2%; - Николаевская – на 13,9%; - Днепропетровская – на 10,7%; - Житомирская – на 10,6%.
В данном сегменте жилья высокие позиции в прошлом году заняли такие облцентры:
- Сумы – рост стоимости на 18,9%; - Полтава – на 18,4%; - Черкассы – на 17,7%; - Луцк – на 15,8%; - Днепр – на 15,1%; - Киев – на 13,4%; - Чернигов – на 12,4%; - Житомир – на 11,7%; - Харьков – на 11,2%; - Северодонецк – на 10,9%; - Николаев – на 10,5%.
"Темпы роста цен в 2020 году на домовладения в Харьковской (9,9%) и Полтавской (9,6%) областях, а также в Хмельницком (8,8%) и Кропивницком (8,6%) равнялись доходности от альтернативных способов инвестирования. В других регионах и облцентрах темпы роста цен на домовладения были ниже доходность от ОВГЗ и банковских депозитов", – резюмировал Роман Шепетько.
Источник: UBR.ua
|
|