Як перевести комерційну нерухомість у житлову?
mlp / 19.04.2021
Згідно із законодавством до житлових відносяться будь-які приміщення, пристосовані для життя людей. Державні будівельні норми описують вимоги до житлових приміщень так:
- висота стель – від 2,5 метрів; - площа санвузла – від 3,8 м2; - наявність вентиляції; - підключення до комунальних послуг.
Норми описують рівні шуму, електромагнітного випромінювання, вібрацій, санітарні та гігієнічні мінімуми. Перелік також включає вимоги до товщини стін та будівельних матеріалів. Це пояснює, чому ціна 1 м2 житлового фонду вища, ніж у комерційному будівництві.
Комерційна нерухомість у Києві та інших містах України часто переходить у житлову. Так, щоб знизити початкову вартість об’єкта або заощадити на матеріалах, потенційно житлові приміщення забудовники продають як комерційні. Переведенням у житловий фонд займається покупець. Найчастіше переводять студії, апартаменти та майстерні.
Щоб це зробити, потрібно здійснити модернізацію приміщення та підготувати пакет документів:
- заяву про зміну цільового призначення; - документ про повідомлення балансоутримувача про переведення в інший фонд; - копію паспорта та ІПН власника; - копії документів для підтвердження прав володіння квадратними метрами; - копію техпаспорта площ, що передаються, і всього поверху (для багатоповерхових будівель); - проєкт; - фотографії.
Документи подаються в Центр надання адміністративних послуг, а потім у Департамент містобудування та архітектури. На їх розгляд потрібно близько двох місяців.
Источник: Commercial Property
|
|