.
Чем определяется стоимость земли под Киевом?

Чем определяется стоимость земли под Киевом?

mlp / 18.07.2007

«Цена земельного участка определяется следующими факторами: форма собственности, удаленность от Киева, целевое назначение, наличие коммуникаций, подъездных путей, охранных зон, рыночная стоимость аналогичных участков в данном районе», — считает Александр Копытов, эксперт компании DEOL Partners.

Но, несмотря на достаточно широкий перечень факторов влияющих на цену, нередко стоимость участка формируется необоснованно. «Запросы владельцев могут быть неадекватными, часто продавец назначает цену за участок в 2-3 раза выше, чем рыночная, без каких-либо обоснований», — утверждает Копытов.
Если участок 15-20 соток стоит 10 тысяч долларов за сотку, то участок с теми же характеристиками, но площадью 20 гектаров будет стоить 2,5 тысячи долларов за сотку, а 50 гектаров могут стоить 2,2 доллара за сотку.

Несмотря на существующий спрос и большое предложение, по мнению риэлторов, активность на рынке крупных земельных участков невелика.
«Те, кто успел изменить целевое назначение, теперь ищут покупателя и выставляют немыслимые цены, которые не позволят инвестору реализовать проект и получить прибыль», — считает Сергей Комиренко, директор компании R&D Investments.

По мнению эксперта, реальных сделок сейчас на земельном рынке мало — серьезные промышленные инвесторы ждут отмены моратория.

Источник: Газета "ДЕЛО"

| | | | - | | | | | |