.
Какие работы, и в какие сроки должны проводиться ЖЭКом

Какие работы, и в какие сроки должны проводиться ЖЭКом

mlp / 01.11.2006

ЖЭКи или другие организации, ответственные за дом, должны следить за его техническим состоянием. В случае каких-либо неисправностей ЖЭК обязан самостоятельно их устранить.
За деньги ЖЭК делает ремонт в том случае, если вы решили обновить вашу квартиру, а срок эксплуатации заменяемых элементов еще не истек. Если же квартира приватизирована, в обязанности ЖЭКа входит лишь устранять неисправности сетей и оборудования: газовых, водопроводных и тепловых.

Внутреннее и внешнее оснащение.
Профилактический осмотр - каждые 12 месяцев. Устранение неисправностей:
- отставание штукатурки - 1-5 дней (с ограждением опасной зоны),
- разрушение лепнины - немедленно (с ограждением опасной зоны),
- цокольная часть - 5 дней.
Срок эксплуатации:
- штукатурка стен: внутренняя - 20-40 лет*, внешняя - 15-40 лет*,
-l облицовка керамической плиткой: внутренняя - 30 лет, внешняя - 30-50 лет*,
- покраска стен: внутренняя - 3-5 лет*, внешняя - 4-5 лет*,
- оклейка стен обоями - 4-5 лет.

Окна, двери, балконы
Профилактический осмотр - каждые 6-12 месяцев*. Устранение неисправностей:
- восстановление окон и дверей: зимой - 1 день, летом - 5 дней,
- ремонт бетонных и металлических частей балкона - 7 дней.
Срок эксплуатации:
- железобетонные балконы - 60-80 лет,
- металлические ограждения - 40 лет,
- деревянные ограждения - 10 лет,
- деревянные рамы - 40 лет,
- металлические рамы - 50 лет.

Кровля.
Профилактический осмотр - каждые 3-6 месяцев*. Устранение неисправностей:
- протекание: рубероид - 1 день, шифер, металл - 5 дней,
- водосток - 2-5 дней.
Срок эксплуатации кровли:
- металлическая - 10-15 лет,
- рубероид - 10-15 лет,
- керамическая черепица - 60 лет,
- шифер - 30 лет,
- водосточные трубы - 10 лет.

Стены.
Профилактический осмотр - один раз в год. Устранение неисправностей:
- восстановление кирпичной кладки - 1 день (с ограждением опасной зоны),
- протекание стыков панелей - 7 дней,
- неплотности в дымоходах и газоходах - 1 день.
Срок эксплуатации:
- железобетонные панели - 30-50 лет,
- кирпичные стены - 40-50 лет,
- деревянные стены - 30 лет,
- стыки - 8-25 лет,
- железобетонные перекрытия - 80 лет,
- деревянные перекрытия - 30-60 лет.

Лифт.
Профилактический осмотр - каждый день. Устранение неисправностей:
- ремонт - 1 день (с немедленным прекращением эксплуатации).
Срок эксплуатации : 20-40 лет (согласно паспорту производителя).

Электричество.
Профилактический осмотр: электропроводка - каждые 6-12 месяцев*, светильники - каждые 3 месяца, кухонные электроплиты - каждые 6 месяцев.
Устранение неисправностей:
- короткое замыкание, обесточивание - немедленно,
- неисправность электроплит - 1 день.
Срок эксплуатации:
- скрытая проводка - 40 лет, открытая - 20 лет,
- распределительные приборы - 20 лет,
- система освещения - 10 лет,
- розетки, выключатели и т. д. - 10 лет,
- кухонные электроплиты - 15 лет.

Газовое оборудование.
Профилактический осмотр: кухонные плиты - каждые 3 месяца, газоходы - каждые 3-6 месяцев. Устранение неисправностей:
- любое газовое оборудование - немедленно (с прекращением подачи газа),
- газовые трубы - немедленно.
Срок эксплуатации:
- газовые плиты - 20 лет,
- трубопровод - 20 лет,
- водонагревательные колонки - 10 лет,
- отопительные печи - 25 лет.

Санитарно-техническое оборудование.
Профилактический осмотр: канализация, водопровод, отопление (зимой) - каждые 3-6 месяцев, мусоропровод - ежемесячно. Устранение неисправностей:
- течи водопровода - немедленно,
- повреждения канализационных труб - 1 день,
- повреждения мусоропровода - немедленно.
Срок эксплуатации:
- трубы холодной и горячей воды: металлические - 15-30 лет, пластмассовые - 60 лет,
- смесители - 15 лет,
- канализационные трубопроводы: чугунные - 40 лет, пластмассовые - 60 лет,
- унитазы, умывальники, смывные бачки (пластмассовые) - 20 лет,
- ванны - 25-40 лет,
- водонагреватели - 10 лет,
- радиаторы (батареи): чугунные - 30-40 лет, стальные - 15-30 лет,
- трубопровод отопления: 15-30 лет,
- стояк мусоропровода - 60 лет,
- мусоросборочные камеры - 30 лет.

Осмотры и ремонты.
Итак, согласно законодательству, существуют плановые и внеплановые осмотры жилых домов соответствующими специалистами жилищно-эксплуатационных контор. С внеплановыми все ясно - их проводят после аварий, стихийных бедствий и т. д. По их результатам делают бесплатные ремонты. Что касается плановых осмотров, то их делят на общие и профилактические.
Общие осмотры - это комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства. Цель - определить техническое состояние дома и его готовность к эксплуатации в следующий период. Общий обзор должны проводить два раза в год - весной и осенью.
Профилактические осмотры проводят тогда, когда заканчивается срок эксплуатации дома или любых его элементов. Эти сроки четко обозначены, а значит, после осмотра комиссии ЖЭК обязан починить или заменить устаревшую часть в течение определенного времени. Кстати, по закону ведется журнал таких работ - он должен быть у начальника или главного инженера ЖЭКа.

Источник: Газета Комсомольская правда в Украине

| | | | - | | | | | |